Почему могут спускать колеса авто смотрите тут kamael.com.ua
Как снять комнату в коммунальной квартире здесь
Дренажная система водоотвода вокруг фундамента - stroidom-shop.ru

В Подмосковье вводят штрафы за незарегистрированные постройки


фoтo: Нaтaлья Мущинкинa

Вoлнa слуxoв

В Мoскoвскoй oблaсти зaвeршaeтся пeрexoдный пeриoд, кoгдa мoжнo избeжaть штрaфoв зa нe зaрeгистрирoвaнный oбъeкт стрoитeльствa. В тo врeмя кaк тeрмин «нeзaрeгистрирoвaнныe структуры» пoпaдaют в зaвисимoсти, бaни, двoры, кoлoдцы и даже заборы. Естественно, эти нововведения озадачили многих дачников. Особенно с учетом того, что кадастровая оценка вашего имущества вызывало множество жалоб со стороны владельцев пригородной недвижимости.

В начале года появилась информация, что для обнаружения неучтенной собственности, власти прибегали к аэрофотосъемке, используя беспилотные летательные аппараты и квадрокоптеры, которые почти не смотрели в окна домов граждан побуждений. В качестве наказания за которые не зарегистрированы структуры, называемые крупные штрафы и даже сноса зданий на участке. Но некоторые сообщения были слухи.

Из первых рук

Как выяснил «ЭВ», теплицы, дровницы, беседки, террасы и заборы налоги не берут. Не меняются правила жилье. Не взимается налог на собственность любого строительства на фундаменте площадью до 50 квадратных метров, если это единственное жилье. И размер дома, бани или сарая рассчитывается отдельно. Кроме того, сохраняются льготы для пенсионеров, ветеранов и людей с ограниченными возможностями, которые, однако, не освобождает их от налога на земельный участок. Во-первых, внимание подмосковных властей были сосредоточены на неучтенной жилой и дачной недвижимости.

Аэрофотосъемка была выполнена. Правда, без экзотических Дронов и квадрокоптеров, а также с помощью самолетов. В зависимости от данных должностных лиц, они хотели определить структуры, которые не представлены в базе данных. «С начала реализации проекта, с сентября до декабря 2016 года, было выявлено более 150 тыс. объектов недвижимости без кадастра, учета и регистрации прав. До 2017 года ожидается, выявить и вовлечь в налоговый оборот более 500 тысяч объектов строительства на территории Московской области. Рост налогового дохода от недвижимого имущества для физических лиц составит 1,8 млрд рублей», — пояснил председатель Комитета по вопросам имущественных отношений, землепользования, природных ресурсов и экологии Мособлдумы Владимир Шапкин.

Напомним, что по закону, регистрация права собственности-дело добровольное, она проводится только по заявлениям граждан. На самом деле, Шапкин косвенно подтвердил это, сказав: «Труд-это перспективный и социального характера. Позволяет реализовать принцип справедливости в обязаны платить налоги из всех владельцев недвижимости».

В этом году власти Московской области планируют увеличить земельный налог для владельцев участков, на которых есть не зарегистрированные постройки. Предполагается, что эта мера будет стимулировать граждан регистрировать жилье в доме, летний сад и народов. Главный вопрос: на кого эта мера коснется в первую очередь?

Два белых

Заявления подмосковных чиновников, их главная цель — не зарегистрированные коттеджи в городах. Чаще всего они расположены в престижных районах области. «Большинство объектов, которые не были доставлены в бухгалтерском учете, относится к людям, которые имеют высокий уровень благосостояния. И объекты, не зарегистрированные, как правило, замки и дворцы. Некоторых жителей Московской области в основной части являются законопослушными гражданами, своевременно регистрируют свои товары и платят налоги», — пояснил Владимир Шапкин.

По регистрации, что не является обязательным по закону, владелец участка, придется заплатить около 15 тысяч рублей. Скорее, госпошлину в себе небольшой, всего 350 рублей, но технический план у кадастрового инженера стоит 10-15 тысяч руб.

Другой задачей подмосковных властей долгострои. Не секрет, что владельцы домов, подключенных к электрической сети, но не сданных официально в эксплуатацию, успешно избегают налогов. Пока решения нет, но ничего хорошего владельцам ждать не стоит. «Мы намерены установить критерии совершенства конструкции. Были рассмотрены различные предложения. На мой взгляд, самый эффективный способ стимулировать граждан завершить строительство и зарегистрировать свои дома, пока не признает, увеличение ставки налогов на тех, кто в установленные сроки не завершено строительство объекта», — сказал Владимир Шапкин.

Здесь, правда, возникает вопрос: что делать человеку, который, например, потерял работу и у него просто нет средств, чтобы завершить строительство? И при этом с него еще хотите взять большой налог за недостроенный дом…

Пока московские власти не решили до конца, по каким критериям эти налоги рассчитываются. «Модель кадастровой оценки предполагают, погрешность не более 30%. Если значение объекта, на 29% более или менее реальной рыночной стоимости, это нормально и не подлежит переоценке. На наш взгляд, это уточнение является очень важным», — сказал начальник разведывательного отдела «Century 21 Россия» Кирилл Котриков.

Единых критериев оценки, как не было, так и нет по сей день. «Раньше для проведения кадастровой оценки независимыми экспертами. Сейчас говорят о создании специальных отделов, разрабатывается Единая методология определения кадастровой стоимости. Но так же, как и Переоценка-это довольно дорогое мероприятие, сроки и условия его реализации пока не определены», — пояснил руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Цывин.

Таким образом, навести образцовый порядок в учете земли и недвижимости быстро, это не будет работать. Логически, во-первых, определить методологию оценки объектов строительства в Московской области, а затем установить наказывают, штрафы и увеличение коэффициентов налогообложения недвижимости.

Половина земельных участков не имеет четких границ

В начале 2017 года, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержали информацию о 58,6 млн. земельных участков, только половина из них (29,2 млн) имеет координаты описание границ, сообщил Росреестр.

Более земельных участков с установленными границами, в ЕГРН зарегистрирован в Санкт-Петербурге (144 тысячи, или 81,7%), Башкирии (1,9 млн. долл., 80,5%), Ямало-Ненецкого автономного округа.. (170 тысяч, 76,3%), Калининградской области (380 тысяч, 72,3%) и региона (498 тысяч, 68,4%). Хуже всего, регистрация будет в Кирове (764 тысячи, 19,7%) и Магаданской (68 тыс., 22,0%) областях и на Камчатке (109 тысяч, у 24,9%).

Как отметили в ведомстве, внесение в ЕГРН сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет взимать налог на имущество. Отсутствие границ земельных участков, не позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и снижает инвестиционную привлекательность. Для определения местоположения границ объектов недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру. После подготовки межевого плана необходимо представить в филиал Федеральной кадастровой палаты. Представления информации о границах собственности, плата не взимается.

ЦИФРА

Менее 46%

В 2016 году жители Московской области, после обжалования, удалось снизить кадастровую оценку своей недвижимости в среднем на 46%, сообщили в управлении Росреестра по Московской области.

ЦИТАТА

Андрей ВОРОБЬЕВ, губернатор Подмосковья: «около 40% объектов строительства в Московской области не зарегистрирован»