11 января, 2017 
adminGWP фoтo: Гeннaдий Чeркaсoв
Зa рaзъяснeниями, чтo этo стaнoвится пoлучaтeлeй в aрeнду и чтo oни мoгут oжидaть, при oфoрмлeнии тaкoгo рoдa дoгoвoрoв, рeдaкция «МК» oбрaтился к экспeрт – Aнaтoлий Фурсoву, кoтoрый вoзглaвляeт «Нaциoнaльнoй гильдии прoфeссиoнaльныx нaлoгoплaтeльщикoв рeнты» (НГППР).
— Нaпoмню: дoгoвoр aрeнды прeдпoлaгaeт, чтo oднa стoрoнa (пoлучaтeль aрeнды) передает другой свое имущество, а другой стороне (плательщику аренды) обязаны регулярно платить за это плату или содержать получателя ренты. Так определяет основные отношения, институт аренды, пунктом 1 статьи 583 гражданского кодекса РФ. Во втором положении (пункт 1 статьи 585 ГК РФ) законом предусмотрено, что само имущество может быть передано бесплатно или за плату«,- объясняет А. Фурсов.
– Конечно, новые правила помогут избежать ситуации, когда плательщик ренты получает имущество, но и сам свои договорные обязательства не выполняет, — сказал эксперт. — Это работает в том случае, подобные тому, что в 2014 году. году произошло с одной пенсионеркой из Башкирии. Он пригласил своих друзей, заключить договор пожизненного содержания иждивением, и должна лечение и помощь с его стороны. Но то, что вместо того, что договор аренды, бабушка подсунула договор купли-продажи квартиры, предложено подписать акт приема в размере 1 миллион евро, и после этого продал квартиру. Уменьшиться, что на самом деле никаких денег не получала и не планировала продавать квартиру, остались без помощи и без жилья. Бабушка обратилась к правоохранительных органов, поэтому сделка была признана незаконной, и вот, совсем недавно суд постановил вернуть квартиру пенсионерке.
Описывается ситуация показывает, что люди не очень понимают опасность заключения такого рода сделок с «друзьями», если в условиях не написано четко и правильности документов, не контролируемых надлежащих инстанциях. Следовательно, является правильным в настоящее время установлено, что регистрация договоров аренды должны проводиться в государственной регистрации. Таким образом, государство гарантирует, что договор не окажется филькиной грамотой, и все описанные в нем условия соответствуют закону. Вместе с башкирской пенсионеркой не случилась бы эта история, если бы он обратился к профессионалам, которые работают в этой отрасли официально и, соответственно, под контролем государства, — отмечает Анатолий Фурсов.
По его словам можно добавить, что профильная организация, добросовестно процветает рынок рентных отношений, всегда предлагает клиенту несколько различных вариантов договора ренты, получатель аренды мог выбрать наиболее удобный для себя виды выплат и услуг. Кстати, согласно новым правилам, теперь при госрегистрации договора аренды необходимо указать, какой вид аренды будет выбран, пожизненная, пожизненной, с иждивением), а также указать конкретные сроки платежей. Пожалуйста, обратите внимание: все эти условия и раньше – по умолчанию в осуществляются профессиональными участниками рынка.
Какие условия предлагают информацию организации налогоплательщиков в аренду одиноким пожилым людям? Мы решили обратиться к своим клиентам напрямую, что исключает эффект «испорченного телефона» и получить информацию из первых уст. Кстати, они сами определяют свои отношения с этими организациями сотрудничать – это потому, что все условия договора будут обсуждаться с ними несколько шагов, и то написано в договоре отдельно. Людям надо сказать, как и то, что с ними советуются всегда, постоянно оглядываются на свое мнение и принимать во внимание насущную необходимость.
Наиболее часто для оформления договора аренды обращаются одинокие пенсионеры, которые нуждаются в помощи по хозяйству, ежедневная забота и уход. Елена заключил договор пожизненного содержания иждивением 2014 года. году.
— За несколько лет до выхода на пенсию я уже начала присматриваться различные организации, которые предлагают такие услуги, договором арендной платы, пенсия маленькая, лишняя копейка не помешает. Да и помощь в повседневной жизни нужно – один я, кто-то помогает. И, конечно, немного побаивалась – все-таки чужих людей в дом за доверять первому встречному нельзя. Обзвонила я много контор, ездила смотреть на людей, которые там работают. Многие отметала сразу. Но через несколько лет я узнал что, да, можно было сравнить, кто что предлагает. В общем, начала понимать, на кого можно положиться в таком деликатном деле. Выбрал, наконец, и если он больше не работает в 2014 году. году, вот уже два года, как использую, услуг, договор аренды. Сюда входят ежемесячные платежи деньгами, оплата коммуналки разные маленькие исправления: в квартире починили порог, заменил кран, прочистили фильтры от стиральной машины. Все, что накопилось, есть одинокие женщины, разгребли и улучшить. Так что теперь я себя не чувствую кого-то не правильно и не оставили в покое с его бытовыми проблемами.
Необходимость заключить такой договор довольно часто возникает и родственников, которые не имеют достаточно времени и средств, чтобы ухаживать за престарелыми родителями. Ли Ларисы Васильевны такой случай.
— У меня старенькая мама и другие родственники не. Трудно логистики прожил, – что деньги, которые еще не сгорели. И в 2008 году. году я решил – заключил договор пожизненного содержания иждивением. Все эти 8 лет, я никогда не жалею о своем решении: благодаря договору, и квартира коммуналкой своевременно оплачены, и денежку каждый месяц вводятся. Уборку я, слава богу, что сам пока справляюсь, но если что — я всегда могу обратиться, если в договоре такой пункт есть. В серьезных ситуациях и помогает: если матери плохо было, в больницу его возили. Но так как его не стало недавно оплатил похороны.
В последнее время появились такие категории потребителей услуг по договору ренты, если наследники жилья. Как правило, это люди, которые имеют материальные трудности. Так свалившееся наследство позволяет им не только улучшить жилищные условия, но и свое финансовое положение. Например, Татьяна Яковлевна решила заключить договор аренды в 2013 году — после смерти тети, откуда он пришел в квартиру.
— У тети детей не было, хоронить кого-то. Я, в конце концов, хотел похоронить его, как и все родственники, по-человечески — так, как надо, ну, вы понимаете… Денег катастрофически не хватало. Заключил договор, получил деньги, достойно похоронила тетя. Теперь, как мы договорились, мне раз в месяц приходит социальный работник – Вера, дружелюбная и вежливая женщина. Это поможет мне чистка: моет полы и окна, протирает пыль. У меня, в конце концов, низкое давление .to трудно… Так что договор аренды, дал мне и помощь не выходя из дома и прибавку к пенсии — теперь это мне очень кстати.
Как рассказал нам Анатолий Фурсов, в последнее время на рынке аренды происходит интересная тенденция: новый тип клиентов, которые используют договор ренты, а не для того, чтобы выжить, но для того, чтобы улучшить качество вашей жизни. Типичным для такого клиента — Нос, где договор аренды позволило реализовать свои мечты и путешествовать по всему миру.
— Я всегда мечтала путешествовать по загранице, но такая возможность появилась только в 2011 году. году, когда я заключил договор аренды. Я, правда, долго он выбрал себе «спонсора» мои поездки (смеется) — я по разным организациям, ходила на встречи. Наконец, нашел такой, где меня все устроило — и расположение удобное, и атмосфера в офисе, с одной стороны, бизнес, с другой – и уютно. Кроме того, мне понравилось, что, когда я предложила свои условия договора, мне сразу пошли навстречу. Договор заключен на пять лет назад — и теперь я, по крайней мере, два раза в год езжу в другие страны, а в январе, например, в Гоа собираюсь. Кроме того, эти пять лет рентного договора я обновила интерьер в квартире есть: купил новую мебель, кухня, плита. Моя жизнь качественно изменилась: я не могу себе позволить хорошую еду, например, дорогой и вкусный сыр. Обновила свой гардероб; в прошлом году, например, купила норковую шубу.
Как видно, описанные в истории, на сегодняшний день аренда – сервис главное: на самом деле, это позволит вам решить текущие проблемы связано с жильем. При этом рента дает людям возможность и дальше жить в квартире – если это форма дохода выгодно отличается от аренды квартиры. И популярность договоров аренды является настолько широкой и различной аудитории Анатолий Фурсов объясняет просто и кратко:
— Важно, чтобы слушать клиентов и развивать на практике, сосредоточив внимание на потребности людей. Добросовестное выполнение условий договоров и различных подходов для решения проблем клиентов и создает положительную практику, которая показывает, что аренда должна и может работать на благо людей.
Ясно, что делается на усилия государства по защите интересов получателей аренду удалось только с за – клиентоориентированным — отношение налогоплательщиков, сдавая свою работу.
Ирина Коногривова
Опубликовано в рубрике